Preguntas Frecuentes Generales
Aqui te presentamos una lista de preguntas y respuestas frecuentes que te pueden ayudar, si tu duda, no esta en la lista, o bien deseas mas informacion, no dudes en llamarnos!
1. ¿Se puede construir con credito infonavit en un terreno que no tenga escrituras ?
Para construir con credito infonavit No, ya que el terreno queda hipotecado a favor de la institución financiera y es indispensable la escritura para hacer la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y si es con recursos propios, dependera de la situacion legal actual del inmueble, por el tema de licencias de construccion y demas documentos legales, aunque por seguridad legal, es preferible invertir en terrenos propios legalmente.
2. ¿Que se entiende por terreno ubanizado?
Significa que tiene instalaciones de agua, conexión al drenaje municipal, servicios de energía eléctrica y preferentemente que la calle esté terminada con banqueta, guarnición y algún tipo de pavimento.
3. Mi terreno solo tiene agua, luz y drenaje, ¿Se puede aplicar al crédito?
Sí, se puede aplicar al crédito.
4. ¿Cuál es el monto máximo del crédito infonavit para construir mi casa?
INFONAVIT te presta hasta $1,846,165.25, sin embargo, el monto dependerá de tu capacidad de pago. (datos 2021)
Te ofrece una tasa de interés anual de 12%.
Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
Tienes la opción de solicitar el crédito junto con tu cónyuge.
5. ¿Qué quiere decir V.S.M.M.D.F?
Veces Salario Mínimo Mensual (del Distrito Federal) es la unidad de medida para calcular el monto máximo del crédito, para el año 2021 el salario mínimo es de $141.70 que es multiplicado por 30.4 (el promedio de días por mes). El monto de crédito, la deuda y el descuento mensual se establecen en Veces Salario Mínimo.
6. ¿Hasta qué importe de construcción puedo gastar en mi casa?
Con recursos propios El importe que puedes gastar no tiene límite, tu monto de crédito es el que tiene límite, es decir, dependiendo del valor de la construccion, el dueño pone la diferencia.
7. ¿Si el terreno está a nombre de otra persona, me puede autorizar mi crédito infonavit para construir?
Solo si esta persona es tu cónyuge y que estén casados por bienes Conyugales.
8.¿Una vez que se otorgue el crédito para construir en terreno propio del Infonavit yo puedo administrar los gastos de la construcción?
El dinero efectivamente se deposita en una cuenta a nombre del dueño, pero se firma un Contrato a Precio Alzado (precio fijo), con la persona que le va a construir, para que el dinero le sea entregado al constructor y este lo administre, y este contrato se debe de respetar, no se modifica, pues de lo contrario el contrato se anula y el crédito se cancela, sin responsabilidad para el constructor.
9.¿Qué quiere decir a Precio Alzado?
Quiere decir precio fijo y es el importe del pago total que debe de cubrirse por la construcción de la casa, esto es de acuerdo al proyecto y a las especificaciones definidas.
10.¿Cuánto cuesta el trámite?
El trámite no tiene costo, lo que sí es que hay que planear y pagar son los gastos iniciales, así como los viáticos por llevar y entregar documentación.
11. ¿Qué son los gastos iniciales para Crédito para construir en Terreno Propio?
a) Certificado de Libertad de Gravamen del Terreno donde pretende construir
b) Ratificación de firmas de Contrato de Obra ante Notario.
c) Cuota Única de Inscripción en el Infonavit (1.5%).
d) Fianza por el 30% del valor de edificación de la vivienda.
e) Avalúo inmobiliario.
f) Certificado de Número Oficial.
g) Constancia de Alineamiento.
h) Licencia de Construcción.
i) Terminación de Obra.
12 ¿Que costo tienen los gastos iniciales de Infonavit Construccion en Terreno Propio?
Depende del tamaño de la construcción, el importe y el municipio donde este el terreno y son variables.
13. ¿Qué tiempo tarda la construcción de Infonavit Construccion en Terreno Propio?
El tiempo de ejecución de la obra es de 6 meses, ni mas ni menos.
14. ¿Tiene costo el proyecto?
Con Edificadora e inmobiliaria Arafat® el proyecto no tiene costo, siempre y cuando se firme y se cumpla el contrato, ya sea que construyas con financiamiento infonavit o bien sea con recursos propios solamente, o bien estos se combinen.
15.¿Se puede autorizar un crédito infonavit para construir una casa sin acabados?
Sí, puede quedar sin piso, sin pintura exterior e interior y sin puertas interiores. La casa debe de quedar habitable, con un baño funcionando por lo menos.
16.¿Dan póliza de garantía?
Sí, se da por 2 años por el concepto de vicios ocultos, donde se repara sin costo cualquier desperfecto causado por mala instalación y/o construcción.
17.¿Qué costo tiene el metro cuadrado de construcción?
Depende del tipo de acabados y las características del proyecto. (observa el apartado de Proyecciones de Costo por M2)
18. ¿Qué ventajas tiene construir a comprar una casa?
a) Los materiales que se usan para la obra negra son de primera calidad, y son constantemente supervisados por Edificadora e Inmobiliaria Arafat®.
b) El precio por metro cuadrado de construcción es aproximadamente 20% más bajo.
c) Proyecto al gusto y necesidades del cliente.
d) Los acabados se pueden mejorar de acuerdo al gusto y los recursos del cliente.
19. ¿En cuántos pagos me dan mi monto de crédito en Terreno Propio infonavit?
Son cinco pagos con el nombre de Ministraciones:
1a. Ministración
2a. Ministración
3a. Ministración
4a. Ministración
5a. Ministración
20. ¿Es verdad que el acreditado tiene que financiar la última Ministración?
Sí, el acreditado debe de financiar la última ministración.
Pero en Edificadora e Inmobiliaria Arafat® te financiamos la ultima ministración si nos contratas.